Аренда офисов в различных районах Москвы.

Не секрет, что аренда помещений в Москве в разных районах ощутимо различается: центр (ЦАО), юго-запад (ЮЗАО), запад (ЗАО), северо-запад(СЗАО), север(САО), северо-восток(СВАО), восток (ВАО), юго-восток (ЮВАО), юг(ЮАО), - все эти места имеют свои «стартовые» цены. Изучим подробнее притязания арендаторов. Начнем с самых дорогих районов Москвы.

• Самым высокую аренду придется заплатить тем, кто решил снять офис в центре столицы. В районе Бульварного кольца просят 18000-19000 руб./кв. м/год. Дорогая аренда офиса цао объясняется близким расположением Кремля, что добавляет престижности (и цены) всем строениям в этом районе. Ненамного дешевле стоимость аренды в Западном административном округе (в пределах Третьего транспортного кольца). Тут играет роль соседство с Кутузовским проспектом и деловым центром «Москва-Сити».
• Район Садового кольца вместе с Юго-Западным административным округом (в пределах Третьего транспортного кольца) возглавляют вторую группу мест, где арендная плата за офис признана высокой (15000-16000 руб./кв.м/год) Павелецкий деловой центр, Профсоюзная улица и Ленинский проспект обойдутся арендаторам в примерно одинаковую сумму. ЮЗАО не в состоянии предоставить всем арендаторам желанные квадратные метры из-за их дефицита. А та площадь, которая есть, это преимущественно новые дорогие бизнес-центры.
• Далее пределов Третьего транспортного кольца аренда обойдется в среднем в 11000-12000 руб./кв.м/год. За эти деньги будут доступны офисные помещения после качественного ремонта в административных зданиях или даже бизнес-центрах В класса, полностью готовые к въезду новых хозяев.
• Считается, что самые дешевые офисы можно найти на Востоке Москвы (ЮВАО, ВАО). Средняя стоимость аренды в этих районах 9900 руб./кв.м/год. Обустроенность, близость станций метро и прочие факторы могут стать причиной повышения этой суммы на 10-20%, равно как и отрицательные факторы способны на это же количество процентов снизить арендную плату.
• Существуют еще варианты, когда арендная плата будет составлять 8000 - 6000 руб./кв.м/год. Такую стоимость просят за помещения в бывших промышленных строениях, которые разоряющиеся предприятия готовы сдавать в аренду. Но, как правило, назвать такой офис представительным уже будет сложно, т.к. на качественный ремонт арендодатели не в состоянии тратить большие суммы. Кстати, по этой же причине предложение аренды офиса в бизнес-центре за 10 000 руб./кв.м/год тоже должно насторожить, даже если в предложении фигурируют заветные слова «В класс».

Стоит отметить, что данная классификация актуальна для помещений до 500 кв.м. Если арендатору потребуется снять помещение еще больше, то собственники в этих случаях готовы идти на уступки.

Кроме того, сегодня собственники стремятся не продавать квадратные метры, а сдавать их. Кризис заметно снизил стоимость недвижимости, арендодатели боятся упустить выгоду, продавая в этот период жилые и нежилые помещения. Сама стоимость аренды понизилась, были переоценены более 70% всей коммерческой недвижимости. Сейчас предприниматели могут рассчитывать на индивидуальный подход в расчете стоимости аренды, средние значения отходят на второй план.

Собственники готовы предоставлять различные дисконты арендаторам, особенно тем, кто зарекомендовал себя как надежный и ответственный партнер – это далеко не всем удается в условиях кризиса. Тем же, кто только начинает карьеру предпринимателя, могут предложить начальный период аренды на льготных условиях.